Schätzungsgutachten

Checkliste: Schätzungsgutachten

Titelblatt

  • Prozess-Nummer [falls Gerichtsauftrag]
  • Schätzer / Sachverständiger
  • Auftraggeber
  • Grundeigentümer
  • Bewertungszeit
  • Datum

Grundstückdaten

  • Politische Gemeinde
  • Quartier
  • Grundbuchkreis
  • Grundstück / Liegenschaftenbeschrieb
    • Kat.-Nr. / GB-Nr.
    • Grundstückfläche
    • Ortsname
    • Strasse / Hausnummer
    • Gebäudebeschrieb(e)
  • Grundbucheinträge
    • Anmerkungen
    • Vormerkungen
    • Dienstbarkeiten
  • Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
  • Altlasten / Belasteter Standort
  • Assekuranzwert CHF
  • Steuerwert CHF

Gebäudedaten

  • Baubeschrieb
  • Raumbeschrieb
  • Nutzfläche
  • Kubatur (umbauter Raum / SIA 116)
  • Gebäudezustand
  • Gebäudeschadstoffe
  • Unterhaltsnachholbedarf

Bewertungsgrundlagen

  • Mietertrag » Mietwert
  • Bruttorendite
  • Kapitalisierungssatz
  • Umweltdaten
  • Wirtschaftsdaten
  • Raumplanung / bevorstehende Änderungen
  • Nutzungsplanung / bevorstehende Änderungen
  • Objektbeeinflussende Bauprojekte in der Nähe

Bewertung

  • Realwert
  • Ertragswert
  • Verkehrswert
  • Schätzungsbetrag

Gutachterfragen

  • Fragen des Auftraggebers
  • Antworten des Schätzers
    • Grundlagen
      • Augenschein(e)
      • Beigezogene Befunde
    • Fazit

Dokumente

  • Fotodokumentation
  • Katasterplan
  • Situationsplan
  • Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte
  • Auszug aus dem Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen
  • Grundrisse / Schnitte
  • Mieterspiegel mit Mietzinsen
  • Berechnungsnotizen zur Bewertung

Ergebnis

Erklärung, wonach der Sachverständige seine Pflicht zu Fairness, zu unparteiischer Beurteilung und zu Handeln nach bestem Wissen und Gewissen stets beachtet habe

Ort, Datum und Unterschrift

Der Schätzer:

Drucken / Weiterempfehlen: