Checkliste:
Immobilienübertragung lebzeitig ohne Begünstigung / Kaufvertrag
Öffentliche Beurkundung
Kaufvertrag
- Parteien
- Verkäufer
- Käufer
- Verkaufsversprechen
- Grundstück (Leistung)
- Liegenschaftenbeschrieb
- Planangaben
- Anmerkungen
- Vormerkungen
- Dienstbarkeiten / Grundlasten
- Grundpfandrechte
- Bemerkungen
- Kaufpreis (Gegenleistung)
- Tilgung
- Schuldübernahme
- ev. Forderungen des Käufers aus
- Einbauten
- Pflege
- ev. Kapitalwerte von Vorbehaltsnutzungen wie
- Nutzniessung
- Wohnrecht
- ev. Verkäuferdarlehen
- Restzahlung
- Tilgung
- Weitere Bestimmungen
- Eigentumsübertragung
- Besitzesantritt (Übergang von Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr)
- Ausseramtliche Abrechnung
- Gewährleistung
- Notariats- und Grundbuchgebühren
- ev. Handänderungssteuer
- Grundstückgewinnsteuer
- Versicherungen
- Zusicherung Miet- und Pachtfreiheit
- ev. Vorbehaltsnutzungen wie
- Nutzniessung
- Wohnrecht
- ev. Verzinsungs- und Zahlungsbestimmungen des Verkäuferdarlehens
- Berechnung Durchschnittswert (= Kaufpreis) von 2 Immobilien-Schätzungen durch Immobilien-Schätzer
- Ort, Datum
- Partei-Unterschriften
- ev. mit-vorbehaltsnutzungsberechtigter Ehepartner
- Beurkundungsformel
- Ort, Datum
- Unterschrift Notariat oder Notar
Vollzug
Nach Abschluss des Kaufvertrags sind für den Vollzug folgende Massnahmen zu beachten:
- Grundbuchanmeldung
- Anmeldung der Eigentumsübertragung
- Vorbehaltsnutzung
- Anmeldung Wohnrecht als Personal-Dienstbarkeit
- Anmeldung Nutzniessung als Personal-Dienstbarkeit
- Anmeldung der Grundpfandrechte für Refinanzierung
- ev. Handänderungssteuer
- Grundstückgewinnsteuer
- Deklaration
- Geltendmachung einer Ersatzbeschaffung (Achtung: Wenn Ersatzobjekt bekannt, unbedingt vor Ablauf der Rechtsmittelfrist der Einschätzungsverfügung geltend machen; Beraterbeizug empfehlenswert)
Vorbehalt / Disclaimer
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